Question 1

Может ли иностранец купить недвижимость на Кипре?

Accepted Answer

Да. Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и киприоты. Для граждан стран вне ЕС действует одно правило: на одного покупателя (или семейную пару) — один объект жилой недвижимости и одобрение Совета министров. Это формальная процедура: при чистой due diligence согласование выдаётся в 95%+ случаев.

Question 2

Сколько времени занимает сделка от резервации до получения ключей?

Accepted Answer

В среднем 3–6 месяцев. Резерв и проверка титула — 2–3 недели, подписание договора и подача в Земельный кадастр — ещё месяц, одобрение Совмина для non-EU — 2–6 месяцев параллельно. На готовое жильё ключи передаются после оплаты переводного сбора; на новостройке — по графику застройщика.

Question 3

Можно ли купить недвижимость дистанционно, не приезжая на Кипр?

Accepted Answer

Да. Вы оформляете ограниченную доверенность на кипрского юриста, и он подписывает резервацию, SPA и документы на перевод собственности от вашего имени. Открытие банковского счёта и просмотры также можно организовать удалённо по видеосвязи.

Question 4

Какой стандартный размер задатка при резервации?

Accepted Answer

Задаток €5 000–€20 000 снимает объект с рынка на 3–4 недели, пока готовятся договоры. Он засчитывается в цену покупки и, как правило, возвращается, если юридическая проверка выявляет проблемы.

Question 5

Какие дополнительные расходы кроме цены объекта?

Accepted Answer

Закладывайте 8–12% сверху. Сюда входят: НДС 5% или 19% (на первичке), переводной сбор 1,5–4% (на вторичке), гербовый сбор 0,15–0,2%, нотариус и юрист 1–1,5%, регистрация в кадастре. Мы заранее показываем полную смету по конкретному лоту — без скрытых платежей.

Question 6

Сколько стоят услуги юриста при покупке недвижимости?

Accepted Answer

Обычно 1% от цены + НДС, минимум порядка €1 500. В это входит due diligence, работа с договором, регистрация в Земельном кадастре и хранение средств на клиентском счёте.

Question 7

Какой НДС платится на новую недвижимость?

Accepted Answer

Стандартная ставка — 19%. Льготная ставка 5% применяется к первой основной резиденции площадью до 130 м² и стоимостью до €350 000 (при общей стоимости объекта до €475 000 и площади до 190 м²). Для инвестиционной недвижимости и второго жилья — 19%.

Question 8

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость?

Accepted Answer

Национальный налог на недвижимость отменён в 2017 году. Собственник платит только муниципальный налог и общинные сборы — обычно €100–€500 в год в зависимости от объекта и района.

Свяжитесь с METAPOLIS

Напишите нам

Свяжитесь с командой METAPOLIS напрямую.

Адрес

Маршрут

Телефон

Email

Посетите наш офис в Лимассоле.