Может ли иностранец купить недвижимость на Кипре?

Да. Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и киприоты. Для граждан стран вне ЕС действует одно правило: на одного покупателя (или семейную пару) — один объект жилой недвижимости и одобрение Совета министров. Это формальная процедура: при чистой due diligence согласование выдаётся в 95%+ случаев.

Сколько времени занимает сделка от резервации до получения ключей?

В среднем 3–6 месяцев. Резерв и проверка титула — 2–3 недели, подписание договора и подача в Земельный кадастр — ещё месяц, одобрение Совмина для non-EU — 2–6 месяцев параллельно. На готовое жильё ключи передаются после оплаты переводного сбора; на новостройке — по графику застройщика.

Можно ли купить недвижимость дистанционно, не приезжая на Кипр?

Да. Вы оформляете ограниченную доверенность на кипрского юриста, и он подписывает резервацию, SPA и документы на перевод собственности от вашего имени. Открытие банковского счёта и просмотры также можно организовать удалённо по видеосвязи.

Какой стандартный размер задатка при резервации?

Задаток €5 000–€20 000 снимает объект с рынка на 3–4 недели, пока готовятся договоры. Он засчитывается в цену покупки и, как правило, возвращается, если юридическая проверка выявляет проблемы.

Какие дополнительные расходы кроме цены объекта?

Закладывайте 8–12% сверху. Сюда входят: НДС 5% или 19% (на первичке), переводной сбор 1,5–4% (на вторичке), гербовый сбор 0,15–0,2%, нотариус и юрист 1–1,5%, регистрация в кадастре. Мы заранее показываем полную смету по конкретному лоту — без скрытых платежей.

Сколько стоят услуги юриста при покупке недвижимости?

Обычно 1% от цены + НДС, минимум порядка €1 500. В это входит due diligence, работа с договором, регистрация в Земельном кадастре и хранение средств на клиентском счёте.

Какой НДС платится на новую недвижимость?

Стандартная ставка — 19%. Льготная ставка 5% применяется к первой основной резиденции площадью до 130 м² и стоимостью до €350 000 (при общей стоимости объекта до €475 000 и площади до 190 м²). Для инвестиционной недвижимости и второго жилья — 19%.

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость?

Национальный налог на недвижимость отменён в 2017 году. Собственник платит только муниципальный налог и общинные сборы — обычно €100–€500 в год в зависимости от объекта и района.

Аналитика

Заметки и разборы команды METAPOLIS о недвижимости Кипра: как движется рынок Лимассола, сколько стоит квадратный метр в новых проектах, как шаг за шагом проходит сделка, налоги и НДС, доходность аренды и что всё это значит для владельцев и долгосрочных инвесторов.

22 октября 2026 г.Жизнь на Кипре после завершения карьеры: как выбрать идеальный дом от застройщикаКак выбрать премиальную недвижимость на Кипре для постоянного проживания. Преимущества новостроек MetaPolis в Лимассоле и Пафосе, критерии комфорта.
19 октября 2026 г.Почему Кипр лидирует в рейтингах стран для комфортной жизни и релокацииУзнайте, почему Кипр возглавляет рейтинги стран для переезда и жизни. Преимущества премиальных новостроек от застройщика MetaPolis.
1 октября 2026 г.Этапы создания совершенства: путь объекта MetaPolis от проекта до передачи ключейУзнайте, как MetaPolis создает премиальные объекты: от получения разрешений до финишной отделки и передачи ключей владельцам в 2026 году.
29 сентября 2026 г.Энергоэффективность класса А: новый стандарт премиальной недвижимости на Кипре в 2026 годуУзнайте, как стандарты энергоэффективности класса А в проектах MetaPolis влияют на стоимость активов и комфорт проживания на Кипре в 2026 году.
21 сентября 2026 г.Управление недвижимостью и краткосрочная аренда на Кипре: взгляд девелопера MetaPolisУзнайте, как максимизировать доход от премиальной недвижимости в Лимассоле и Пафосе через профессиональное управление и краткосрочную аренду в 2026 году.
14 сентября 2026 г.Покупка недвижимости напрямую у девелопера на Кипре: гид 2026Прозрачный процесс покупки объекта MetaPolis напрямую у девелопера в 2026 году: выбор юнита, юридическая проверка, договор и передача.
9 сентября 2026 г.Налоговые преимущества Кипра для инвесторов в недвижимость: полный гидУзнайте о налоговых льготах, статусе Non-Dom и преимуществах инвестиций в премиальную недвижимость Кипра с экспертами MetaPolis.