Question 1

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ιδιοκτησία στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως και οι Κύπριοι. Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ περιορίζονται σε μία κατοικία ανά αγοραστή (ή ζευγάρι) και χρειάζονται έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο. Πρόκειται για μια τυπική διαδικασία — με ενδελεχή δέουσα επιμέλεια, η έγκριση χορηγείται σε ποσοστό άνω του 95% των περιπτώσεων.

Question 2

Πόσος χρόνος χρειάζεται για την ολοκλήρωση της συμφωνίας από την κράτηση μέχρι την παραλαβή των κλειδιών;

Accepted Answer

Κατά μέσο όρο 3–6 μήνες. Η κράτηση και ο έλεγχος τίτλου διαρκούν 2–3 εβδομάδες, η υπογραφή συμβολαίου και η κατάθεση στο Κτηματολόγιο έναν ακόμη μήνα, και η έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου για αγοραστές εκτός ΕΕ διαρκεί 2–6 μήνες παράλληλα. Για μεταπώληση, τα κλειδιά παραδίδονται μόλις καταβληθούν τα τέλη μεταβίβασης· για νέα ακίνητα, σύμφωνα με το πρόγραμμα του κατασκευαστή.

Question 3

Μπορώ να αγοράσω από απόσταση χωρίς να έρθω στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ναι. Δίνετε περιορισμένο πληρεξούσιο σε δικηγόρο στην Κύπρο για να υπογράψει κράτηση, SPA και έγγραφα μεταβίβασης εκ μέρους σας. Το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και οι επισκέψεις γίνονται εξ αποστάσεως μέσω βίντεο.

Question 4

Ποια είναι η τυπική προκαταβολή κράτησης;

Accepted Answer

Το τέλος κράτησης €5.000–€20.000 αποσύρει το ακίνητο από την αγορά για 3–4 εβδομάδες όσο ετοιμάζονται τα συμβόλαια. Αφαιρείται από την τιμή αγοράς και συνήθως επιστρέφεται αν αποτύχει ο νομικός έλεγχος.

Question 5

Ποια πρόσθετα κόστη ισχύουν πέραν της τιμής του ακινήτου;

Accepted Answer

Προϋπολογισμός 8–12% επιπλέον. Αυτό καλύπτει: ΦΠΑ 5% ή 19% (νέα κατασκευή), τέλος μεταβίβασης 1,5–4% (μεταπώληση), χαρτόσημο 0,15–0,2%, συμβολαιογράφος και δικηγόρος 1–1,5% και κατάθεση στο Κτηματολόγιο. Παρέχουμε αναλυτικό φύλλο κόστους για κάθε μονάδα εκ των προτέρων — χωρίς κρυφές χρεώσεις.

Question 6

Πόσο κοστίζουν οι δικηγορικές αμοιβές για αγορά ακινήτου;

Accepted Answer

Συνήθως 1% της τιμής + ΦΠΑ, με ελάχιστο περίπου €1.500. Καλύπτει έλεγχο τίτλων, διαπραγμάτευση συμβολαίου, κατάθεση στο Κτηματολόγιο και τήρηση κεφαλαίων σε escrow.

Question 7

Τι ποσοστό ΦΠΑ ισχύει για νεόδμητα ακίνητα;

Accepted Answer

Ο βασικός συντελεστής είναι 19%. Ο μειωμένος συντελεστής 5% εφαρμόζεται σε πρώτη κύρια κατοικία εμβαδού έως 130 τ.μ. και αξίας έως 350.000€ (συνολική αξία ακινήτου έως 475.000€ και 190 τ.μ.). Τα επενδυτικά ακίνητα και οι δευτερεύουσες κατοικίες φορολογούνται με 19%.

Question 8

Υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ο εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας καταργήθηκε το 2017. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μόνο δημοτικό φόρο και κοινοτικά τέλη, συνήθως €100–€500/έτος ανάλογα με το ακίνητο και την περιοχή.

Question 9

Πώς υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας κατά την πώληση;

Accepted Answer

Ο φόρος υπεραξίας είναι 20% επί του κέρδους από ακίνητο στην Κύπρο. Οι ιδιώτες έχουν εφ' όρου ζωής απαλλαγή €17.086· αν το ακίνητο ήταν κύρια κατοικία τουλάχιστον 5 έτη, ανεβαίνει σε €85.430.

Question 10

Η αγορά ακινήτων παρέχει δικαίωμα μόνιμης διαμονής στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ναι, υπό το πρόγραμμα Fast-Track (Κανονισμός 6(2)). Η ελάχιστη επένδυση είναι €300.000 + ΦΠΑ σε νέα οικιστική ή εμπορική ιδιοκτησία που αγοράζεται από κατασκευαστή, συν επαληθευμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό ύψους €50.000 (+€15.000 σύζυγος, +€10.000 ανά παιδί). Η απόφαση εκδίδεται σε περίπου δύο μήνες. Η άδεια είναι μόνιμη και καλύπτει την οικογένεια.

Question 11

Υπάρχει ταχεία διαδικασία απόκτησης κυπριακής υπηκοότητας για επαγγελματίες IT και άλλους εξειδικευμένους εργαζόμενους;

Accepted Answer

Ναι. Βάσει του τροποποιητικού Νόμου περί Αρχείου Πληθυσμού 149(Ι)/2023, που ισχύει από τις 19 Δεκεμβρίου 2023, οι υψηλά ειδικευμένοι αλλοδαποί εργαζόμενοι σε εταιρείες εγγεγραμμένες στη Μονάδα Διευκόλυνσης Επιχειρήσεων της Κύπρου (κυρίως IT, τεχνολογία, ναυτιλία, βιοτεχνολογία, R&D, φαρμακευτική) μπορούν να αιτηθούν πολιτογράφηση μετά από μόλις 3 έτη νόμιμης διαμονής και εργασίας στην Κύπρο (αντί των συνήθων 7 στα 10 έτη), εφόσον κατέχουν πιστοποιητικό ελληνομάθειας επιπέδου Β1 ή ανώτερο, ή μετά από 4 έτη με επίπεδο Α2.

Βασικές προϋποθέσεις:
• Απασχόληση σε εγκεκριμένη από το Υπουργικό Συμβούλιο εταιρεία «ξένων συμφερόντων» ή καινοτόμο εταιρεία.
• Μεικτός μηνιαίος μισθός τουλάχιστον €2.500.
• Πανεπιστημιακό πτυχίο ή ισοδύναμος τίτλος και τουλάχιστον 2 έτη σχετικής επαγγελματικής εμπειρίας.
• Συνεχής νόμιμη διαμονή στην Κύπρο για όλη την περίοδο (επιτρέπονται σύντομες απουσίες).
• Λευκό ποινικό μητρώο και καλός χαρακτήρας.
• Επιτυχία σε εξέταση ελληνικής γλώσσας (τουλάχιστον Α2, Β1 για την ταχύτερη τριετή διαδρομή) και βασική εξέταση στην ιστορία, γεωγραφία, πολιτισμό και πολιτικό σύστημα της Κύπρου.

Τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος και ανήλικα τέκνα) μπορούν να πολιτογραφηθούν μαζί με τον κύριο αιτητή στο ίδιο χρονικό πλαίσιο. Η αίτηση υποβάλλεται στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης με το έντυπο M127.

Question 12

Μπορώ να αποκτήσω την κυπριακή υπηκοότητα μέσω επένδυσης;

Accepted Answer

Το πρόγραμμα ιθαγένειας κατ' εξαίρεση έκλεισε το 2020. Μόνο η μόνιμη διαμονή είναι διαθέσιμη σήμερα. Η απόκτηση ιθαγένειας είναι δυνατή μέσω πολιτογράφησης μετά από 7 χρόνια νόμιμης διαμονής (5 υπό ορισμένες προϋποθέσεις), με πραγματική φυσική παρουσία στη χώρα.

Question 13

Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης για τη μόνιμη διαμονή Κύπρου;

Accepted Answer

Η fast-track μόνιμη διαμονή (Κατηγορία 6.2) απαιτεί ελάχιστη επένδυση €300.000 + ΦΠΑ σε ακίνητα στην Κύπρο, καθώς και αποδεδειγμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον €50.000 για τον κύριο αιτούντα.

Question 14

Πόσο διαρκεί η εξέταση της αίτησης μόνιμης διαμονής;

Accepted Answer

Στη fast-track διαδικασία, το Μητρώο Πληθυσμού εκδίδει συνήθως απόφαση σε 2–4 μήνες από την πλήρη υποβολή. Τα βιομετρικά και η έκδοση κάρτας ακολουθούν μετά την έγκριση.

Question 15

Καλύπτει η μόνιμη διαμονή την οικογένεια;

Accepted Answer

Ναι. Σύζυγος και οικονομικά εξαρτώμενα τέκνα κάτω των 18 περιλαμβάνονται στην κύρια αίτηση. Ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα έως 25 σε τριτοβάθμια εκπαίδευση και γονείς/πεθερικά μπορούν να προστεθούν με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Question 16

Τι απόδοση ενοικίου μπορώ να περιμένω;

Accepted Answer

Οι μακροχρόνιες μισθώσεις αποδίδουν 4-6% καθαρά ετησίως. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (τύπου Airbnb) σε Λεμεσό και Πάφο φτάνουν το 6-9% με σωστή διαχείριση. Προσφέρουμε πλήρη διαχείριση ακινήτων — εύρεση ενοικιαστών, υποβολή φορολογικών δηλώσεων και επί τόπου συντήρηση.

Question 17

Μπορούν οι αλλοδαποί να ενοικιάζουν βραχυχρόνια μέσω Airbnb;

Accepted Answer

Ναι, αλλά το ακίνητο πρέπει να καταχωρηθεί στο Υφυπουργείο Τουρισμού και να λάβει αριθμό μητρώου, ο οποίος αναγράφεται σε κάθε αγγελία. Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται και έχει ΦΠΑ 5%.

Question 18

Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια στην Κύπρο;

Accepted Answer

Το ενοίκιο προστίθεται στο προσωπικό εισόδημα και φορολογείται προοδευτικά (0–35%), με τα πρώτα €19.500/έτος αφορολόγητα. Επιπλέον, ισχύει Έκτακτη Εισφορά Άμυνας 3% επί του 75% των ακαθάριστων ενοικίων για φορολογικούς κατοίκους Κύπρου (οι non-dom εξαιρούνται).

Question 19

Μπορεί ένας μη κάτοικος να χρηματοδοτήσει ακίνητο στην Κύπρο με υποθήκη;

Accepted Answer

Ναι. Οι κυπριακές τράπεζες δανείζουν έως και το 60-70% της αξίας του ακινήτου σε ξένους αγοραστές με προκαταβολή 30%+. Τα επιτόκια κυμαίνονται από 4,5–6% ετησίως, με διάρκεια έως 25 χρόνια και έγκριση σε 4–8 εβδομάδες. Απαιτούνται: απόδειξη εισοδήματος, τραπεζικές καταστάσεις και τεκμηρίωση προέλευσης κεφαλαίων.

Question 20

Προσφέρουν οι κατασκευαστές πλάνο πληρωμών σε off-plan ακίνητα;

Accepted Answer

Ναι. Τυπική δομή: 30% κατά την υπογραφή και το υπόλοιπο 70% χωρισμένο περίπου σε επτά τμηματικές πληρωμές, συνδεδεμένες με τα στάδια κατασκευής και την παράδοση. Σε επιλεγμένα έργα οι κατασκευαστές προσφέρουν πιο ευνοϊκά σχήματα (π.χ. με μεγαλύτερο ποσοστό κατά την παράδοση).

Question 21

Ποια έγγραφα ζητά η τράπεζα για άνοιγμα λογαριασμού;

Accepted Answer

Διαβατήριο, αποδεικτικό διεύθυνσης (λογαριασμός έως 3 μηνών), βιογραφικό, αποδεικτικά προέλευσης χρημάτων, κινήσεις λογαριασμού 6 μηνών και, για επιχειρηματίες, εταιρικά έγγραφα. Ο έλεγχος συμμόρφωσης διαρκεί συνήθως 2–6 εβδομάδες.

Question 22

Πώς επαληθεύεται η νομική καθαρότητα της συμφωνίας;

Accepted Answer

Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος (όχι του developer) πραγματοποιεί δέουσα επιμέλεια: πιστοποιητικό τίτλου, απουσία βαρών και υποθηκών, άδειες οικοδομής και πολεοδομίας, κατάσταση οικοπέδου. Το συμβόλαιο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός 6 μηνών — αυτό προστατεύει τον αγοραστή μέχρι την έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.

Question 23

Προστατεύεται η προκαταβολή μου πριν πάρω τον τίτλο;

Accepted Answer

Ναι. Ο δικηγόρος καταθέτει το Πωλητήριο Συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο (Specific Performance) εντός 6 μηνών. Αυτό προστατεύει τα δικαιώματά σας ανεξάρτητα από τυχόν διαφορές με τον κατασκευαστή και εμποδίζει τη μεταπώληση του ακινήτου.

Question 24

Μπορώ να έχω το ακίνητο στο προσωπικό μου όνομα;

Accepted Answer

Ναι. Οι μη Κύπριοι μπορούν να κατέχουν ακίνητα στο όνομά τους με άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου — για πολίτες ΕΕ πρόκειται για διαδικαστική έγκριση, για τους περισσότερους άλλους αγοραστές είναι τυπική. Συνηθισμένες είναι και δομές μέσω κυπριακής/ΕΕ εταιρείας ή trust.

Question 25

Ποια είναι τα ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας;

Accepted Answer

Ο εθνικός φόρος ιδιοκτησίας καταργήθηκε το 2017. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν δημοτικό φόρο €85–500/έτος, κοινόχρηστα, συντήρηση συγκροτήματος (€1.500–4.000/έτος για premium κατοικίες με πισίνες και ασφάλεια) και ασφάλιση. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με προοδευτική κλίμακα με αφορολόγητο όριο €19.500.

Question 26

Πότε και πώς λαμβάνω τον τίτλο ιδιοκτησίας;

Accepted Answer

Για έτοιμο ακίνητο, ο τίτλος μεταβιβάζεται στο Κτηματολόγιο μέσα σε λίγες εβδομάδες από το κλείσιμο. Για off-plan, ο κατασκευαστής εκδίδει ξεχωριστούς τίτλους μετά την ολοκλήρωση και τις τελικές εγκρίσεις — συνήθως 12–24 μήνες μετά την παράδοση.

Question 27

Παρέχετε διαχείριση ακινήτου μετά την παράδοση;

Accepted Answer

Ναι. Η MetaPolis και συνεργαζόμενοι διαχειριστές αναλαμβάνουν μισθώσεις (μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες), έλεγχο ενοικιαστών, συντήρηση, λογαριασμούς και λογιστικά. Οι χρεώσεις κυμαίνονται συνήθως από 8% για μακροχρόνια ενοικίαση έως 20% για πλήρη διαχείριση βραχυχρόνιας.

Question 28

Τι εγγύηση έχω σε νεόδμητο ακίνητο;

Accepted Answer

Εκ του νόμου, ο κατασκευαστής παρέχει 10ετή εγγύηση στα φέροντα στοιχεία. Στεγανοποίηση, ηλεκτρομηχανολογικά (ηλεκτρικά, υδραυλικά, κλιματισμός) και φινιρίσματα έχουν συνήθως εγγύηση 1–3 έτη, ενώ οι συσκευές καλύπτονται από τον κατασκευαστή τους.

FAQ

Διαβάστε επίσης

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑMETAPOLIS

Ας συζητήσουμε την επόμενη επένδυσή σας.

FAQ