Question 1

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ιδιοκτησία στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως και οι Κύπριοι. Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ περιορίζονται σε μία κατοικία ανά αγοραστή (ή ζευγάρι) και χρειάζονται έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο. Πρόκειται για μια τυπική διαδικασία — με ενδελεχή δέουσα επιμέλεια, η έγκριση χορηγείται σε ποσοστό άνω του 95% των περιπτώσεων.

Question 2

Πόσος χρόνος χρειάζεται για την ολοκλήρωση της συμφωνίας από την κράτηση μέχρι την παραλαβή των κλειδιών;

Accepted Answer

Κατά μέσο όρο 3–6 μήνες. Η κράτηση και ο έλεγχος τίτλου διαρκούν 2–3 εβδομάδες, η υπογραφή συμβολαίου και η κατάθεση στο Κτηματολόγιο έναν ακόμη μήνα, και η έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου για αγοραστές εκτός ΕΕ διαρκεί 2–6 μήνες παράλληλα. Για μεταπώληση, τα κλειδιά παραδίδονται μόλις καταβληθούν τα τέλη μεταβίβασης· για νέα ακίνητα, σύμφωνα με το πρόγραμμα του κατασκευαστή.

Question 3

Μπορώ να αγοράσω από απόσταση χωρίς να έρθω στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ναι. Δίνετε περιορισμένο πληρεξούσιο σε δικηγόρο στην Κύπρο για να υπογράψει κράτηση, SPA και έγγραφα μεταβίβασης εκ μέρους σας. Το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και οι επισκέψεις γίνονται εξ αποστάσεως μέσω βίντεο.

Question 4

Ποια είναι η τυπική προκαταβολή κράτησης;

Accepted Answer

Το τέλος κράτησης €5.000–€20.000 αποσύρει το ακίνητο από την αγορά για 3–4 εβδομάδες όσο ετοιμάζονται τα συμβόλαια. Αφαιρείται από την τιμή αγοράς και συνήθως επιστρέφεται αν αποτύχει ο νομικός έλεγχος.

Question 5

Ποια πρόσθετα κόστη ισχύουν πέραν της τιμής του ακινήτου;

Accepted Answer

Προϋπολογισμός 8–12% επιπλέον. Αυτό καλύπτει: ΦΠΑ 5% ή 19% (νέα κατασκευή), τέλος μεταβίβασης 1,5–4% (μεταπώληση), χαρτόσημο 0,15–0,2%, συμβολαιογράφος και δικηγόρος 1–1,5% και κατάθεση στο Κτηματολόγιο. Παρέχουμε αναλυτικό φύλλο κόστους για κάθε μονάδα εκ των προτέρων — χωρίς κρυφές χρεώσεις.

Question 6

Πόσο κοστίζουν οι δικηγορικές αμοιβές για αγορά ακινήτου;

Accepted Answer

Συνήθως 1% της τιμής + ΦΠΑ, με ελάχιστο περίπου €1.500. Καλύπτει έλεγχο τίτλων, διαπραγμάτευση συμβολαίου, κατάθεση στο Κτηματολόγιο και τήρηση κεφαλαίων σε escrow.

Question 7

Τι ποσοστό ΦΠΑ ισχύει για νεόδμητα ακίνητα;

Accepted Answer

Ο βασικός συντελεστής είναι 19%. Ο μειωμένος συντελεστής 5% εφαρμόζεται σε πρώτη κύρια κατοικία εμβαδού έως 130 τ.μ. και αξίας έως 350.000€ (συνολική αξία ακινήτου έως 475.000€ και 190 τ.μ.). Τα επενδυτικά ακίνητα και οι δευτερεύουσες κατοικίες φορολογούνται με 19%.

Question 8

Υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο;

Accepted Answer

Ο εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας καταργήθηκε το 2017. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μόνο δημοτικό φόρο και κοινοτικά τέλη, συνήθως €100–€500/έτος ανάλογα με το ακίνητο και την περιοχή.

Επικοινωνήστε με τη METAPOLIS

Στείλτε μας μήνυμα

Επικοινωνήστε απευθείας με την ομάδα METAPOLIS.

Διεύθυνση

Οδηγίες

Τηλέφωνο

Email

Επισκεφτείτε το γραφείο μας στη Λεμεσό.